7月政事局会议指出，顺应我国房地产阛阓供求干系发生紧要变化的新情势，应时变嫌优化房地产计谋，因城施策用好计谋器用箱，更好高慢住户刚性和改善性住房需求新葡京威尼斯人，促进房地产阛阓庄重健康发展。

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东说念主口和城镇化率是地产需求的两大中枢驱动。1998年住房轨制纠正拉开了国内商品房阛阓的序幕，而后伴跟着东说念主口的快速增长以及城镇化率的赶快训导，1996年我国城镇化率冲破30%后，于2010年快速训导至50%，对应住房需求握续增长，这一阶段国内住房阛阓多呈现“供不应求”的景况。

无论是斯波还是莱利，他们都希望今年夏天可以顺利续约马丁、文森特和斯特鲁斯，不过从实际情况来看，马丁可能是最难续约的那一个，其余两名球员会在1500万之内年薪续约下来，而马丁则是主动提出了需要1500万以上的年薪合同，这对于薪资压力本来就大的热火来说，非常难以接受。

伦纳德和乔治两人都已经拒绝了快船提出的顶薪续约合同，他们都希望得到一份超级顶薪合同，面对这样的报价，球队高管显然无法接受，明年夏天两人都有可能跳出合同选择接触其余球队，如果无法续约他们，今年夏天可能会将他们送走。

跟着城镇住房大鸿沟缔造以及新增城镇东说念主口数目的放缓，开释的刚性购房需求迟缓退坡，住房总量也告别穷乏期间参预庄重期。

适龄购房主说念主口和城镇化率的训导是影响刚性需求的关键。日本适龄购房主说念主群于90年代末达到峰值，重迭城镇化率在达到70%之后运行放缓，日本住宅新开工由高增长转向低速增长阶段。

2015年之后我国适龄购房主说念主口增长以及城镇化率的训导均运行放缓，凭证中国度庭金融走访与参谋中心CHFS发布的《城镇家庭钞票指数评释》，2010-2018年间，城镇地区刚需购房比例逐年下落，从2009年的70.3%降至2018岁首的31.9%。

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尽管适龄购房主说念主口减少，但在户均东说念主口同步减少的趋势下，由家庭鸿沟舒缓带来的新增住房需求依然存在，一定进度上对消了城镇东说念主口鸿沟下落的影响。

此外，东说念主均住房面积的推广以及住房质料的改善诉求将不竭带来增量。

但不行否定的是，从拿地、开工、销售等想法来看，房地产阛阓永恒过热阶段可能依然往时，合适此前央行和政事局会议提到的供求干系变化。

基于国外警戒新葡京威尼斯人，从头居阛阓转向存量阛阓的经过中，房屋销售和价钱会受到怎么的影响？